80 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 139,7 m² · constr. 1984 · terrain 7 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,3 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 503 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650289325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
77012650289325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 019 $ Poids 31 % |
| 3 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 086 $ Poids 18 % |
| 5 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 198 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 742 908 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 312 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 230 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 877 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 671 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.