Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
338 100 $
Terrain · terrain 50 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 650,9 m²
Frontage
591 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 33 300 $ +268.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650307947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
77012650307947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 56 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 395 $/m²) 94,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 1258, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 23 % |
| 3 | 150, rue du Lac-Croche, Estérel 2024-09-03 · 843 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 19 % |
| 4 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 7 % |
| 5 | , Estérel 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (5 504 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 2 % |
| 7 | rue de l'Écureuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 2 % |
| 8 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 2 % |
| 9 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 0 % |
| 10 | Chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 592, Chemin D'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 0 % |
| 12 | , Estérel 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.