180 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 137,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,7 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650322112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
77012650322112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 859 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 420 873 $ Poids 32 % |
| 3 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 759 $ Poids 14 % |
| 4 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 592 291 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 344 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 594 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 662 453 $ Poids 10 % |
| 8 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 597 $ Poids 10 % |
| 9 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 469 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 188 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 670 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.