2 Rue CANARD · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
2 040 900 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 317,5 m² · constr. 2009 · terrain 6 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 100 $
Rôle antérieur 832 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650327315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
77012650327315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 738 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 100 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 539 389 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 5 140 519 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −154 745 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 738 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 010 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.