2 Rue CAILLE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 9 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 907,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 455 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650332043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
77012650332043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 728 m · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 194 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 660 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 1 034 583 $ Poids 46 % |
| 3 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 1 047 877 $ Poids 42 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 326 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 156 484 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 765 290 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 263 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 735 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +80 963 $ | 1 175 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.