96 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 11 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 464,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650360850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
77012650360850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 516 224 $ Poids 21 % |
| 2 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 442 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, rue du Lynx, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 241 817 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 520 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 560 573 $ Poids 2 % |
| 6 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 462 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 568 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 333 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 548 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 838 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.