11 Rue CORBEAU · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 358,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 943,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 600 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650372456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
77012650372456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +120 814 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 511 779 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie +261 840 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 156 296 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 871 489 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 826 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 118 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.