444 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 12 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 481,4 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650382902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
77012650382902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 733 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 927 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 739 m · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −66 476 $ · Ajust. âge −78 260 $ | 1 058 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 785 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 924 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 182 984 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 244 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 075 639 $ Poids 14 % |
| 7 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 235 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, chemin du Domaine-des-Sentiers, Chertsey 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 561 000 $ (2 942 $/m²) 190,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 350 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.