264 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 245,3 m² · constr. 2009 · terrain 7 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 230,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 523 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650422364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
77012650422364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 97 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 505 m · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 1 357 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 029 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 631 029 $ Poids 4 % |
| 3 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +57 597 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 428 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 300 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 619 000 $ (2 983 $/m²) 207,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 729 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.