280 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 179,9 m² · constr. 2006 · terrain 7 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 399,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 535 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650423005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
77012650423005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 96 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 609 m · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 1 160 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 0 m · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 542 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 004 516 $ Poids 53 % |
| 4 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +47 281 $ | 1 013 936 $ Poids 16 % |
| 5 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 506 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 714 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 582 385 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-Fidèle, Entrelacs 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 895 952 $ Poids 4 % |
| 9 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 229 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 121 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 13, chemin du Domaine-des-Sentiers, Chertsey 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 561 000 $ (2 942 $/m²) 190,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 543 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 740 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.