10 Rue CHOUETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 484 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650441227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
77012650441227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 206 m · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 999 $ Poids 54 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 286 m · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 220 784 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 294 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 954 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 256 $ Poids 29 % |
| 5 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +42 553 $ | 957 775 $ Poids 22 % |
| 6 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 443 650 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 477 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 679 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 062 913 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 619 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 652 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 356 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.