Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
274 500 $
Terrain · terrain 5 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 18 900 $ +242.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650453356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
77012650453356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 42 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 395 $/m²) 94,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 150, rue du Lac-Croche, Estérel 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 54, du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (11 577 $/m²) 69,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 4 % |
| 5 | , Estérel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +129 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 579 260 $ Poids 2 % |
| 6 | rue de l'Écureuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 1 % |
| 7 | , Chertsey 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 0 % |
| 8 | avenue de Touraine, Estérel 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 2 462 500 $ Ajust. marché +129 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 419 $ Poids 0 % |
| 9 | Chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 0 % |
| 10 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 592, Chemin D'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 0 % |
| 12 | , Estérel 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.