354 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 7 356 $/m² · 174,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 618 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 796 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650495747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
77012650495747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 98 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 753 m · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −78 837 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 1 152 495 $ Poids 48 % |
| 2 | 280, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-28 · 801 m · Vendu 1 135 000 $ (6 309 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 276 613 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 850 m · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 996 665 $ Poids 43 % |
| 4 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +52 009 $ | 1 005 002 $ Poids 21 % |
| 5 | 1224, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 13, chemin du Domaine-des-Sentiers, Chertsey 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (2 942 $/m²) 190,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 539 058 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 501 377 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 708 646 $ Poids 3 % |
| 9 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 652 818 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 111 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 922, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 684 $/m²) 180,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 577 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.