348 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 8 708 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 8 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 287 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650496012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
77012650496012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 372 m · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −69 239 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 838 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 009 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue du Lynx, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 233 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 333 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 309 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 1012, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 409 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 1811, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 125 125 $ (1 677 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 182 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 135 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de l'Élan, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 320 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 550 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.