8 Rue LAC-RACETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,3 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 143 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650514901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
77012650514901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 51 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 323 096 $ Poids 21 % |
| 2 | 1, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 385 129 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, Domaine-des-Lacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 099 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 336 409 $ Poids 18 % |
| 4 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 831 $ Poids 16 % |
| 5 | 988, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ (1 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 988 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 114 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 975, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 772 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, Chemin d'Entrelacs, Entrelacs 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 253 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 275 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 1008, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 166 500 $ (2 542 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 180 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +833 $ | 213 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 947 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, rue Thérien, Entrelacs 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 902 $/m²) 55,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 252 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +11 726 $ | 267 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.