429 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 665 200 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 260,9 m² · constr. 1950 · terrain 402 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 559,7 m²
Frontage
311,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 771 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660027295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
77012660027295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 99 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +93 907 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 2 158 635 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +205 742 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 825 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −97 477 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 992 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +101 761 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 623 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.