499 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 65 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 039,5 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660107349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
77012660107349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 118 $ Poids 65 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 725 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 395 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 020 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 351 m · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 624 086 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 699 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 952 $ Poids 18 % |
| 7 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 600 145 $ Poids 11 % |
| 9 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 310 999 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 801 058 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.