534 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 163 m² · constr. 1960 · terrain 8 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,5 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660138413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
77012660138413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 205 m · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 936 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −94 562 $ | 826 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 918 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 030 310 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 974 m · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 748 766 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 359 $ Poids 10 % |
| 8 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 335 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 656 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 528 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 683 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 137 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.