26 Rue MONTAGNARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 156,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660146697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77012660146697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 6 m · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 859 723 $ Poids 18 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 124 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 577 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 374 038 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 713 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −71 125 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 820 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 352 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 999 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −83 523 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 645 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.