6 Rue MONTAGNARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 106,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 104,9 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660148203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
77012660148203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 83 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 87 m · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 606 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 983 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 240 $ Poids 45 % |
| 3 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 667 683 $ Poids 4 % |
| 4 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +161 440 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 707 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 201 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 469 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 652 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 661 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.