7 Rue MONTAGNARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 110,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,1 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660148930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
77012660148930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 115 m · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 624 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 218 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 581 649 $ Poids 1 % |
| 4 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 223 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 478 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 664 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −126 584 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 907 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 3.9 km · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 438 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 678 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 442 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.