552 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 15 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 058,7 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660149715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
77012660149715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 213 m · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 578 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 368 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 333 $ Poids 21 % |
| 5 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 616 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 559 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 517 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 437 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 837 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.