33 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 22 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 869,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 377 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660223104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
77012660223104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 486 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +28 369 $ | 1 042 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 932 m · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 405 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 268 302 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 151 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 761 835 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +79 884 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 493 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +71 438 $ | 1 169 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 850 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +220 416 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 111 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 1 907 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 548 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.