740 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 11 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 218,7 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660287414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
77012660287414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 744 $ Poids 9 % |
| 2 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 311 378 $ Poids 6 % |
| 3 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 570 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 401 639 $ Poids 4 % |
| 6 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 563 012 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 527 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 2400, Chemin du Lac Mooney, Chertsey 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (7 798 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −98 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 571 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.