751 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 182,6 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660298737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
77012660298737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 523 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −94 562 $ | 947 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 5 m · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 296 418 $ Poids 5 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +91 215 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 155 730 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 026 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 768 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 303 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −126 462 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 067 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.