752 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660298801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
77012660298801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 519 500 $ Poids 30 % |
| 2 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 131 $ Poids 13 % |
| 3 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 305 006 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 431 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 366 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +81 527 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 377 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 337 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.