757 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 10 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 246,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660299907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
77012660299907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 590 316 $ Poids 32 % |
| 3 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 463 $ Poids 22 % |
| 4 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 416 m · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 619 $ Poids 22 % |
| 5 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 698 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 663 707 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 298 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 600 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 808 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 784 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +94 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 524 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.