437 Rue LAC-CROCHE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 114,2 m² · constr. 2015 · terrain 85 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 339,7 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 373 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660313435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
77012660313435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 389 981 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 083 827 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 612 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 701 $ Poids 17 % |
| 5 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 160 $ Poids 12 % |
| 6 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 016 $ Poids 10 % |
| 7 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 619 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 898 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 600 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.