5 Rue MURES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 64 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 959,7 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660371290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
77012660371290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
578 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 530 840 $ Poids 31 % |
| 2 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 822 $ Poids 8 % |
| 3 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 567 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 398 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +117 851 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 511 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 446 665 $ Poids 0 % |
| 9 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 765 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 3365, avenue Yves, Chertsey 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.