787 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 17 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 883,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670300658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
77012670300658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 91 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 681 m · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +56 737 $ | 996 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 646 507 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −92 022 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 1 144 899 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 989 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 103 401 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 887 571 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 727 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 703 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 496 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 398 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.