48 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 56,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 61 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670338868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
77012670338868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 31 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Chemin Du Lac-Mooney, Chertsey 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (6 329 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 383 974 $ Poids 0 % |
| 2 | 1903, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 643 $/m²) 54,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 336 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 280 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 1415, 4 Rang Ouest, Chertsey 2026-02-11 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (1 101 $/m²) 45,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −750 $ | 59 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.