33 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
213 100 $
Chalet · 2 880 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 3 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670347105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
77012670347105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 31 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Lac-Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 594 997 $ Poids 23 % |
| 2 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 639 m · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 275 192 $ Poids 21 % |
| 3 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 1811, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 125 $ (1 677 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 182 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 123 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 567 $ Poids 9 % |
| 7 | 2400, Chemin du Lac Mooney, Chertsey 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (7 798 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 571 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 911, chemin du Lac-David Ouest, Chertsey 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 643 $/m²) 70 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 2041, chemin du Lac David Est, Chertsey 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 2800, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 171 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 311 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, Domaine-des-Lacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (4 099 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 346 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (5 196 $/m²) 66,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 398 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.