42 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 113,7 m² · constr. 2011 · terrain 9 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 118,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670348525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
77012670348525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 380 573 $ Poids 26 % |
| 2 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 063 336 $ Poids 13 % |
| 3 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 538 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 600 165 $ Poids 7 % |
| 5 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 432 627 $ Poids 7 % |
| 6 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 544 950 $ Poids 7 % |
| 7 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 897 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 1360, Chemin de Chertsey, Chertsey 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 347 $ Poids 2 % |
| 9 | 2081, chemin du Lac-David Est, Chertsey 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 65 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.