7 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 93,5 m² · constr. 1966 · terrain 8 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 774,6 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670356672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
77012670356672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 48 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue Bouchard, Chertsey 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 292 $ Poids 19 % |
| 2 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 723 $ Poids 18 % |
| 3 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 750 $ Poids 13 % |
| 4 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 520 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue de la Chouette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 764 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 851 291 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 512 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 774 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 2400, Chemin du Lac Mooney, Chertsey 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (7 798 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 650 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 2041, chemin du Lac David Est, Chertsey 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 1360, Chemin de Chertsey, Chertsey 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 216 $/m²) 102,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 3365, avenue Yves, Chertsey 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 699 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.