12 Rue CYGNE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 73 600 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670366468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
77012670366468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 39 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Lafond, Chertsey 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 355 $ Poids 28 % |
| 2 | 103, rue du Lac-Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-22 · 975 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 623 930 $ Poids 21 % |
| 3 | 890, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-26 · 401 m · Vendu 213 204 $ (2 961 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 499 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +11 726 $ | 287 422 $ Poids 20 % |
| 4 | 1811, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 125 125 $ (1 677 $/m²) 74,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 182 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 128 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 423, Avenue Lafond, Chertsey 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, Montée Ashton, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 253 $/m²) 80,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 489 516 $ Poids 15 % |
| 7 | 2400, Chemin du Lac Mooney, Chertsey 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (7 798 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 867 $ Poids 5 % |
| 8 | 2041, chemin du Lac David Est, Chertsey 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 571 $ Poids 3 % |
| 9 | 911, chemin du Lac-David Ouest, Chertsey 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 643 $/m²) 70 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 2800, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (4 171 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 328 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 3365, avenue Yves, Chertsey 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 1751, Chemin du Lac-David, Chertsey 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.