895 Chemin CHERTSEY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 238,5 m² · constr. 1970 · terrain 307 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 435,7 m²
Frontage
234,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670432720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77012670432720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin de Chertsey, Chertsey 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 983 $/m²) 207,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 635 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +96 143 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 187 724 $ Poids 17 % |
| 3 | 751, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 517 521 $ Poids 8 % |
| 4 | 1475, rue du Moulin-à-Vent, Entrelacs 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (2 440 $/m²) 235,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 591 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 379 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 023 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 293 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.