125 Rue LAC-ASHTON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680206924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
77012680206924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 715 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 614 258 $ Poids 11 % |
| 4 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 547 $ Poids 11 % |
| 5 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 738 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 895 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, 4e Rang Ouest, Chertsey 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.