117 Rue LAC-ASHTON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680207750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
77012680207750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 095 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (5 040 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 586 788 $ Poids 14 % |
| 3 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 566 $ Poids 10 % |
| 4 | 689, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 804 $/m²) 128,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 800 $ Poids 7 % |
| 5 | 317, Avenue Bouchard, Chertsey 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 299 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +165 311 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 879 477 $ Poids 7 % |
| 6 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 2750, chemin du Lac-Mooney, Chertsey 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (6 216 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 804 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 660 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, rue des Sables, Chertsey 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 292 500 $ (2 862 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 331 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, 4e Rang Ouest, Chertsey 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 597 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.