133 Rue LAC-ASHTON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680215028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
77012680215028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 945 623 $ (5 358 $/m²) 176,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 909 971 $ Poids 28 % |
| 2 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 233 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 445 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 716, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 932 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 465 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 827 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 343 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 787 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.