2325 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 285,2 m² · constr. 1990 · terrain 34 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 452,3 m²
Frontage
285,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 608 900 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489178781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
882 700 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
77022489178781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 279 381 $ Poids 17 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 780 632 $ Poids 7 % |
| 3 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 777 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 045 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 900 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 943 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 102 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 632 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 635 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 916 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 406 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +122 350 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 606 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 894 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 659 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.