2289 Chemin VAL-ROYAL · Sainte-Adèle
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 306,6 m² · constr. 1991 · terrain 17 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 591,4 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 508 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489199457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
709 100 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
77022489199457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 902 179 $ Poids 15 % |
| 2 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 289 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +129 205 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 813 985 $ Poids 7 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 643 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 045 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 586 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 675 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 946 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 128 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 107 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 395 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 637 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.