751 Chemin LAC-BOUCHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 121,6 m² · constr. 1950 · terrain 11 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 397,8 m²
Frontage
173 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498813488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
77022498813488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 11 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 49 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 714 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 457 $ Poids 15 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 341 $ Poids 13 % |
| 5 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 432 448 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 482 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.