781 Chemin LAC-BOUCHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 132,5 m² · constr. 1975 · terrain 9 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 795,1 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498823579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
77022498823579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 681 $ Poids 43 % |
| 2 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 891 $ Poids 29 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 524 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 272 $ Poids 16 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 812 $ Poids 11 % |
| 6 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 720 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 501 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 156, rue du Loup-Garou, Morin-Heights 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 551 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 554 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.