760 Chemin LAC-BOUCHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 245,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498824196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
77022498824196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 851 $ Poids 14 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 105 $ Poids 13 % |
| 3 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 268 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 243 921 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 230 812 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 872 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 715 984 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +75 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.