770 Chemin LAC-BOUCHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 165,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 159 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498824688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
77022498824688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 772 457 $ Poids 17 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Bouchette, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 194 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +92 270 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 712 843 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 087 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +108 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 964 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −144 638 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 238 673 $ Poids 3 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +91 203 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 553 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +126 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 787 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 343 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −158 632 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 021 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.