3100 Rue ROSELINS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,5 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498825653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
77022498825653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 667 084 $ Poids 12 % |
| 2 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 608 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 837 166 $ Poids 9 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −99 267 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 284 044 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 752 705 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 654 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 607 492 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.