780 Chemin LAC-BOUCHETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
330 900 $
Chalet · 5 785 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498835342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
77022498835342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Adèle 2025-05-23 · 168 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 46 % |
| 2 | rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 793 600 $ Ajust. marché +147 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 020 $ Poids 12 % |
| 3 | 38, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 7 % |
| 4 | 42, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 75, Rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 135 $ Poids 6 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 6 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −95 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −56 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 128 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −114 266 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 421 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.