4350 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
486 100 $
Autre · 6 288 $/m² · 77,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 489,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499120098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1118860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
77022499120098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 535 314 $ Poids 26 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 356 $ Poids 7 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 215 148 $ Poids 5 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 533 878 $ Poids 4 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 772 $ Poids 3 % |
| 8 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.