4330 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 129,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499130144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
77022499130144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 602 728 $ Poids 37 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 602 $ Poids 11 % |
| 3 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 068 $ Poids 10 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 603 509 $ Poids 5 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 545 $ Poids 5 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 701 $ Poids 4 % |
| 7 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 450 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.