4320 Rue HERITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 137,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 393 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499130706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
77022499130706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 612 972 $ Poids 29 % |
| 2 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 979 $ Poids 11 % |
| 3 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 491 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 781 101 $ Poids 7 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 83 747 $ Poids 6 % |
| 7 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 497 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.